3634 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506332398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068506332398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 360 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −28 693 $ | 514 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 345 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 668 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 362 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 376 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 188 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +824 $ | 182 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 571 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 390 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 512 $ Poids 58 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 744 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 371 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.