3625-3627 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 147,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506332562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068506332562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 600 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 094 $ Poids 51 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 339 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 422 720 $ Poids 49 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 900 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 432 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 925 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 272 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 443 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 333 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 370 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 388 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.