3626 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 138,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506332768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068506332768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 847 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 223 $ Poids 49 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 340 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 434 $ Poids 49 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 304 083 $ Poids 46 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 403 756 $ Poids 45 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 369 793 $ Poids 45 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 967 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 082 $ Poids 42 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 606 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 983 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.