3642 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 6 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 577,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506333077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068506333077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 807 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 324 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 805 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 314 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 207 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 328 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 749 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 201 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 152 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 963 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 449 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 730 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 323 990 $ Poids 54 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 309 436 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.