3638 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 6 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 259,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506333477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94068506333477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 382 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 495 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 797 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 282 $ Poids 67 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 747 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 337 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 511 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +18 321 $ | 378 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 752 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 357 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 220 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −13 188 $ | 169 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 342 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 332 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 350 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 323 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.