3655 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 112,7 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 96 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506336013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
94068506336013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 494 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 499 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 243 716 $ Poids 77 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 487 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 319 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 835 $ Poids 65 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 972 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 309 711 $ Poids 64 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 343 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 344 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 425 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.