3647 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 130,4 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506336275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068506336275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 479 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 356 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 523 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 541 637 $ Poids 56 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 270 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 363 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 245 498 $ Poids 55 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 949 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 345 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 951 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 322 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 268 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 146 852 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.