3643-3645 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506336405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068506336405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 537 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 502 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 476 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 343 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 259 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 938 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 331 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 309 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 393 473 $ Poids 63 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 376 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 365 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 760 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 372 161 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.