3639 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 104,8 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506336516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
94068506336516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 551 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 480 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 237 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 828 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 296 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 373 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 388 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −14 989 $ | 334 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 280 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 446 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 161 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 413 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 354 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 928 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 301 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.