3633 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 87,7 m² · constr. 1985 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506336677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068506336677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 419 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 763 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 460 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 807 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 500 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 526 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 411 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 428 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 349 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 273 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 358 561 $ Poids 55 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 679 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 310 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 819 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 634 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 345 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.