3627-3631 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 203,6 m² · constr. 1940 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506336939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068506336939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 602 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 171 901 $ Poids 66 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 763 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 178 $ Poids 50 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 683 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 484 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 904 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 407 231 $ Poids 46 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 771 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +75 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 686 $ Poids 30 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 773 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 041 $ Poids 29 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 381 $ Poids 28 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 851 $ Poids 28 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 795 $ Poids 22 % |
| 10 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 798 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 895 $ Poids 21 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 391 102 $ Poids 18 % |
| 12 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 655 106 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.