3635-3639 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
646 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 7 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373,3 m²
Frontage
257,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 570 800 $
Rôle antérieur 3 054 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506337100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
44832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 200 $
Valeur bâtiment
2 479 600 $
Rôle antérieur
3 054 600 $
ID provincial
94068506337100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 90 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 432 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 516 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 3670, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-05 · 166 m · Vendu 172 000 $ (2 254 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 192 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 532 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 550 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 573 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 385 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 565 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 440 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 524 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 855 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.