3625 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
455 100 $
Autre · 2 252 $/m² · 202,1 m² · constr. 1958 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506337893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44834
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
94068506337893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 341 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 031 $ Poids 77 % |
| 2 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 671 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 331 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 570 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 186 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 209 m · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 665 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 302 $ Poids 64 % |
| 6 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 622 m · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 175 $ Poids 62 % |
| 7 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 481 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 420 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 914 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 938 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 438 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 2212-2216, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-05-22 · 661 m · Vendu 282 500 $ (1 436 $/m²) 196,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +7 063 $ | 318 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 3738-3740, Saint-Jules, Saguenay 2025-09-24 · 945 m · Vendu 130 392 $ (645 $/m²) 202,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +652 $ | 143 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 798 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 249 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.