2386 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
413 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506340507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
94068506340507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 2428-2430, rue du Bataillon, Saguenay 2026-06-11 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 388 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 272 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 474 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 2448 & 3674, rue du Long-Sault & rue Panet, Saguenay 2026-05-12 · 472 m · Vendu 333 000 $ (3 388 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 368 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 500 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 868 $ | 522 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 636 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 359 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 405 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 474 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 618 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.