2372 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Autre · 1 341 $/m² · 282,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506341643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068506341643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 697 622 $ Poids 45 % |
| 2 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 403 $ Poids 41 % |
| 3 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 904 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 273 $ Poids 40 % |
| 4 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 215 $ Poids 37 % |
| 5 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 914 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 288 $ Poids 32 % |
| 7 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 709 $ Poids 30 % |
| 8 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 585 $ Poids 21 % |
| 9 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 664 843 $ Poids 20 % |
| 10 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 632 $ Poids 19 % |
| 12 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 497 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.