3621-3623 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 176,7 m² · constr. 1954 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506347110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44842
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068506347110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 705 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 783 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 452 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 495 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 274 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 796 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 896 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 407 098 $ Poids 44 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 935 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 414 $ Poids 38 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 600 $ Poids 34 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 320 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.