3603-3607 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 173,4 m² · constr. 1954 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506347814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068506347814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 770 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 512 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 271 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 874 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 844 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 448 540 $ Poids 49 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 878 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 403 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 563 $ Poids 42 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 855 $ Poids 40 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 327 208 $ Poids 36 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 630 $ Poids 34 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 872 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 329 638 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.