2232 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506348916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068506348916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 410 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 333 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 630 $ Poids 68 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 310 $ Poids 66 % |
| 5 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 899 $ Poids 66 % |
| 6 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 67 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 380 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 692 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 480 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 912 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 260 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 360 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 148 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 404 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 597 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 305 851 $ Poids 59 % |
| 12 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 645 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 343 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.