2228 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506349980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068506349980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 38 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 382 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 111 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 406 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 816 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −44 344 $ | 473 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 673 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 485 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 878 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.