2359 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
222 700 $
Autre · 1 332 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506352593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
94068506352593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 318 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 459 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 723 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 197 $ Poids 55 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 787 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 659 $ Poids 55 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 541 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 467 242 $ Poids 52 % |
| 6 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 3648, 3650, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (736 $/m²) 156,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 153 $ Poids 45 % |
| 9 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 591 $ Poids 45 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 969 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 700 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 133 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.