3587 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
745 900 $
Autre · 2 965 $/m² · 251,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 911 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506357656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
94068506357656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 603 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 816 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 286 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 674 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 221 627 $ Poids 48 % |
| 5 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 92 m · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 628 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 886 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 271 970 $ Poids 39 % |
| 8 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 524 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 057 $ Poids 38 % |
| 9 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 796 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 746 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 154 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.