2241 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Autre · 2 551 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506358373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068506358373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 270 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 340 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 789 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 487 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 742 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 348 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 178 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 346 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 387 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 840 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 2361-2363, rue du Bataillon, Saguenay 2025-08-04 · 654 m · Vendu 451 000 $ (4 138 $/m²) 109 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 576 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 381 434 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.