2231-2235 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506358416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068506358416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 607 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +7 817 $ | 196 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 773 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 461 828 $ Poids 46 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 975 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 941 $ Poids 38 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 899 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 214 $ Poids 36 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 982 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 698 $ Poids 28 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 667 852 $ Poids 26 % |
| 8 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 588 $ Poids 26 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 790 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 356 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 264 $ Poids 20 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 442 125 $ Poids 18 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 596 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.