2227 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506358447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
94068506358447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 289 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 360 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 666 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 136 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 381 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 724 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 465 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 913 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 247 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 628 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 289 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.