2223 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 123,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506358489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94068506358489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 430 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 377 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 683 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 364 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 840 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 525 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 591 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 257 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 122 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 432 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.