3575 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 355,6 m² · constr. 1984 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506358828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068506358828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 483 $ Poids 20 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 169 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +84 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 631 516 $ Poids 15 % |
| 3 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +93 338 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 026 785 $ Poids 13 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 626 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 250 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 646 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 884 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 804 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 233 $ Poids 4 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 586 $ Poids 3 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 604 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 857 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 558 660 $ Poids 2 % |
| 11 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 782 575 $ Poids 2 % |
| 12 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +99 327 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 743 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.