2216 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 127 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506359063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
94068506359063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 903 $ Poids 76 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 658 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 437 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 850 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 230 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 293 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 455 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 270 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 361 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 561 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 270 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 382 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 296 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 271 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 652 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.