2208 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 113,8 m² · constr. 1955 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506359126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068506359126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 617 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 339 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 364 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 352 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 265 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 333 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 50 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 403 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 871 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 501 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 339 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 48 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 380 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 377 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 288 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 441 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 359 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.