2204 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 114,5 m² · constr. 2001 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 190 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506359157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068506359157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 601 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 600 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 34 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 886 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +33 911 $ | 589 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 419 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.