2200 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506359189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068506359189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 18 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 415 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 424 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 328 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 585 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 352 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 391 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 370 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 900 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −44 344 $ | 485 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 610 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 381 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.