2213 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 100,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506359542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068506359542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 360 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 95 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 381 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 252 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 340 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 290 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 866 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 470 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 300 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.