2201 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 132,2 m² · constr. 1960 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506359667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068506359667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 409 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 388 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 269 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 599 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 375 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 596 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 085 $ Poids 63 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 969 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 293 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 829 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 297 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 291 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 604 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 264 297 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.