3587 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506359886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068506359886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 78 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 392 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 600 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 603 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 332 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 120 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 330 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 925 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 478 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 595 $ Poids 64 % |
| 12 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 934 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.