2390 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Autre · 1 314 $/m² · 301 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506360371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068506360371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 958 $ Poids 39 % |
| 2 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 595 $ Poids 38 % |
| 3 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 585 $ Poids 31 % |
| 4 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 320 $ Poids 30 % |
| 5 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 543 182 $ Poids 29 % |
| 6 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 185 $ Poids 28 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 908 $ Poids 23 % |
| 8 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 517 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 544 $ Poids 16 % |
| 11 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 954 m · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 460 668 $ Poids 13 % |
| 12 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 643 322 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.