2364 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Autre · 1 239 $/m² · 278,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506361676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
44886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068506361676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 429 $ Poids 45 % |
| 2 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 828 $ Poids 36 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 880 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 281 $ Poids 34 % |
| 4 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 359 $ Poids 33 % |
| 5 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 559 $ Poids 27 % |
| 7 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 476 $ Poids 25 % |
| 8 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 380 $ Poids 24 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 615 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 550 065 $ Poids 21 % |
| 10 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 387 $ Poids 18 % |
| 11 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 660 604 $ Poids 17 % |
| 12 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 097 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.