2350 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
449 900 $
Autre · 1 549 $/m² · 290,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,4 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506362721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068506362721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 488 $ Poids 41 % |
| 2 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 622 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 947 $ Poids 37 % |
| 4 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 577 $ Poids 34 % |
| 5 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 445 $ Poids 32 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 831 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 054 $ Poids 32 % |
| 7 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 623 $ Poids 29 % |
| 8 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 512 472 $ Poids 22 % |
| 9 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 653 $ Poids 17 % |
| 10 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 027 $ Poids 17 % |
| 11 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 327 $ Poids 16 % |
| 12 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 139 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.