2246 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 69,7 m² · constr. 1942 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 95 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506367227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
94068506367227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 305 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 304 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 803 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 524 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 844 $ Poids 37 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 798 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 779 $ Poids 32 % |
| 6 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 231 654 $ Poids 31 % |
| 7 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 814 $ Poids 29 % |
| 8 | 2254, Rue Garneau, Saguenay 2024-07-22 · 13 m · Vendu 195 000 $ (2 494 $/m²) 78,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 495 $ Poids 26 % |
| 9 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 25 % |
| 10 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 913 $ Poids 25 % |
| 11 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 043 $ Poids 24 % |
| 12 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 252 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.