2254 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 78,2 m² · constr. 1942 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506367346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
94068506367346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 309 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 323 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 859 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 389 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 815 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 483 $ Poids 50 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 801 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 947 $ Poids 49 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 202 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 536 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 638 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 560 $ Poids 43 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 240 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −900 $ | 186 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 717 $ Poids 37 % |
| 11 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 569 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 263 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 2254, Rue Garneau, Saguenay 2024-07-22 · 3 m · Vendu 195 000 $ (2 494 $/m²) 78,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.