3574 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
454 600 $
Autre · 2 886 $/m² · 157,5 m² · constr. 2024 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506368347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
94068506368347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, 3650, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-11-27 · 601 m · Vendu 115 000 $ (736 $/m²) 156,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 585 $ Poids 74 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 529 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 919 $ Poids 63 % |
| 5 | 2247-2249, rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-02 · 616 m · Vendu 225 000 $ (1 391 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 449 $ Poids 59 % |
| 6 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 578 m · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 869 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 3741-3743, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.