3583 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506369182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068506369182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 607 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 350 404 $ Poids 80 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 99 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 454 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 364 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 936 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 491 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 140 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 390 624 $ Poids 64 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 388 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.