3571 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506369495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068506369495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 388 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 136 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 413 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 312 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 644 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 613 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 326 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 617 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 350 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.