3568 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
939 000 $
Autre · 1 532 $/m² · 612,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 390 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506369661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
44905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
94068506369661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 420 661 $ Poids 40 % |
| 2 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +183 772 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 271 386 $ Poids 15 % |
| 3 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 183 522 $ Poids 8 % |
| 4 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −91 176 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 305 591 $ Poids 5 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 4 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 483 542 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.