3563 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 130,2 m² · constr. 1966 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506369865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94068506369865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 396 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 315 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 966 $ Poids 69 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 629 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 382 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 709 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 304 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 397 $ Poids 53 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 296 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 599 185 $ Poids 52 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 300 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 758 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 737 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 268 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.