2389 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
509 700 $
Autre · 1 208 $/m² · 422,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506370222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44907
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068506370222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 958 $ Poids 14 % |
| 2 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 710 848 $ Poids 13 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 494 $ Poids 12 % |
| 4 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +77 946 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 790 898 $ Poids 7 % |
| 5 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 016 972 $ Poids 6 % |
| 6 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +96 310 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 976 $ Poids 5 % |
| 7 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 245 666 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.