3549-3551 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
548 200 $
Autre · 1 093 $/m² · 501,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506378403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44923
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068506378403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 897 $ Poids 37 % |
| 2 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −129 288 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 305 979 $ Poids 13 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 336 706 $ Poids 13 % |
| 4 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 822 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +136 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 755 805 $ Poids 9 % |
| 5 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 159 671 $ Poids 8 % |
| 6 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +152 239 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 792 166 $ Poids 7 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 941 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +177 471 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 837 288 $ Poids 6 % |
| 9 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +83 069 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 228 $ Poids 6 % |
| 10 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +197 066 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 061 733 $ Poids 5 % |
| 11 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 926 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 917 $ Poids 5 % |
| 12 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 860 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +191 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 114 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.