2243 Rue CHAPAIS · Saguenay
Valeur estimée
819 500 $
Autre · 1 598 $/m² · 512,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 491 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506378520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
94068506378520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 425 $ Poids 34 % |
| 2 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −117 665 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 317 601 $ Poids 16 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 336 726 $ Poids 11 % |
| 4 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 853 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +145 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 631 $ Poids 8 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 789 152 $ Poids 6 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 973 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 606 085 $ Poids 5 % |
| 7 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 840 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +90 012 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 644 421 $ Poids 5 % |
| 9 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +211 424 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 076 090 $ Poids 4 % |
| 10 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 932 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 724 667 $ Poids 4 % |
| 11 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 893 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +205 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 128 387 $ Poids 4 % |
| 12 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.