3535 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
654 300 $
Autre · constr. 1973 · terrain 7 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 742,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 807 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506378993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
94068506378993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 232 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 361 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 674 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 661 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 598 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 56 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 022 $ Poids 53 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 774 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 372 157 $ Poids 52 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 210 $ Poids 52 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 346 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 751 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 653 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 3670, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-05 · 676 m · Vendu 172 000 $ (2 254 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 176 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 837 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 717 m · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 746 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.