2211 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 133,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506379164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068506379164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 556 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 410 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 395 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 681 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 629 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 607 248 $ Poids 54 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 311 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 767 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 063 $ Poids 50 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 539 $ Poids 50 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 924 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 273 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 305 654 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.