2207 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506379307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068506379307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 340 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 622 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 628 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 348 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 271 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 215 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 833 $ Poids 71 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 832 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 485 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 346 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 386 202 $ Poids 59 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 061 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.