2203 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506379368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068506379368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 317 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 875 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 248 646 $ Poids 65 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 342 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 363 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 821 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 467 775 $ Poids 61 % |
| 9 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 421 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 317 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 728 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 514 $ Poids 58 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 995 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.